Vad det kostar att köpa ett bordeaux vinchâteau - Jane Anson- Winestealssd.com

Château Haut-Batailley vingårdar, bordeaux

Château Haut-Batailley vingårdar. Gården köptes av ägarna till Pauillac-grannen Lynch-Bages 2017, men priset avslöjades inte. Upphovsman: Haut-Batailley.

Höjdpunkter
Långlästa vinartiklar

Vill du ha dina chanser som nästa ägare till en klassificerad tillväxt, eller vill du hellre bygga från botten i Fronsac? Jane Anson har de senaste vinodlingspriserna i Bordeaux-appellationerna.

Det är den tiden på året när den franska markbyrån SAFER släpper sin uppdaterade prisguide för att köpa vinodlingsland runt om i Frankrike, och vi kan fantisera om att köpa något i Bordeaux och sedan överladdning för våra egna och skopa viner .

Naturligtvis talar vi bara om vingårdar här. Så se till att du har något extra för fastighetsbyggnader och varumärket ...

Vad händer med vinodlingspriserna i hela Frankrike?

Rural Property Review täcker priset på jordbruksmark - skog, betesmark, fruktträdgårdar, gårdar - i alla regioner i Frankrike. Det visar att de totala priserna har stigit med 13,5% sedan 2012.

När det gäller vinstockar specifikt såg Frankrike drygt 9000 vingårdstransaktioner 2016, oförändrade sedan 2015, och täckte 15 580 hektar vin till ett värde av 780 miljoner euro (en nedgång på -2,6% från förra året).

Vinmarkens priser i AOC-regionerna som helhet var stabila, med bara en ökning med 0,1% totalt sett till i genomsnitt 104 000 € per hektar, med en 2,2% ökning för icke-AOC-regioner.

Champagne var ett av få ställen att se ett prisfall per hektar på -2,6%, med Bourgogne-Jura-Beaujolais (de registreras som en) såg den största genomsnittliga ökningen på 6,8%, Loire 5,8% och Bordeaux-Aquitaine 3%.

Vem köper?

När det gäller vem som köper, registrerar SAFER att av all jordbruksförsäljning i Frankrike (så inte bara vinstockar) står utländska köpare för 5% av transaktionerna, vilket motsvarar 64 inköp 2016 till ett värde av 42 miljoner euro - 2/3 européer med belgiska, schweiziska och brittiska köpare högst upp (även om det inte är franska som köper via ett franskt företag kommer detta inte att registreras).

SAFER har inte delat ut denna information för vingårdar specifikt, men registrerar att förstagångsköp som kommer från en icke-vinägande bakgrund representerar 23% av köparna, jämfört med 18% 1993 - eller 2240 inköp 2016, utgifter i toal 139 miljoner euro.

SAFER-rapporten kopplade den lilla nedgången i champagnepriserna till en lägre försäljning i Frankrike men också i Storbritannien efter försvagningen av sterling - vilket visar att om vi behöver mer påminna om hur nära dessa två marknader är sammankopplade.

Bordeaux vinchâteau försäljning är nere

I Bordeaux själv var priserna stabila eller steg något i de flesta appeller, men det fanns mindre på marknaden - det lägsta antalet gårdar eller vinstockar till salu sedan 2009 enligt SAFER-statistik Robert Levesque - med 16% mindre mark att köpa som representerar 11 % mindre investeringar än 2015 - eller 708 försäljningar 2016, ned från 819 2015 och 803 2014.

Vinodlingspriser: Pauillac går vägen när Pomerol stiger

När man tittar runt Bordeaux ligger Pauillac som alltid högst upp i trädet till ett genomsnittligt pris på 2 miljoner euro per hektar, även om detta nu har varit oförändrat de senaste tre åren.

Pomerol ligger på i genomsnitt 1,3 miljoner euro - en ökning från 1,1 miljoner euro under de senaste åren - där de allra bästa länderna byter händer till 4 miljoner euro per hektar.

St Julien och Margaux ligger på 1,2 miljoner euro per hektar, oförändrade från förra året men upp från 1 miljon år 2014. Majoriteten av anklagelserna har inte vuxit i pris - Moulis (80 000 euro i genomsnitt per hektar), Listrac (75 000 euro) / ha), Haut-Médoc (80.000 € / ha), Médoc (50.000 € / ha), Cadillac (18.000 € / ha), Sauternes (35.000 € / ha), Blaye (18.000 € / ha) och Bourg (22.000 € / ha) är alla oförändrade från 2015. Generiska AOC Bordeaux-priser har stigit något till i genomsnitt 16 000 € / ha från 15 000 €, men med de bästa tomterna upp till 25 000 € / ha.

Endast en beteckning har faktiskt sjunkit i pris de senaste åren: vingårdar som gör Right Bank Ljuv söta viner, från 16 000 euro till 15 000 euro.

”Minskningen i försäljning är att jag tror att den drivs mer av brist på utbud än brist på efterfrågan,” sa Alex Hall of Vineyard Intelligence till mig när jag ringde för att be om hans feedback på siffrorna.

”Färre vingårdar, och särskilt färre exempel på god kvalitet, kommer ut på marknaden. I områden som AOC Bordeaux och Côtes de Bordeaux ser jag mycket av samma gods på marknaden och relativt få nya fastigheter kommer till försäljning ”.

”Detta förklarar också det faktum att priserna har varit relativt stabila, även om efterfrågan driver priserna i de mer prestigefyllda appellerna som St-Emilion (där priserna varierar från 180 000 euro / ha upp till 2 miljoner euro) och St-Estèphe (variationen här går från 280 000 euro / ha till över 800 000 euro / ha).

Efterfrågan kan ha minskat något när det gäller att befintliga odlare skjuter upp att köpa mer mark på grund av den allmänna ekonomiska osäkerheten eller eftersläpningseffekten på balansräkningarna för den dåliga skörden 2013. Antalet kinesiska inköp har också minskat med problemen med att ta ut pengar från Kina, så detta kommer att ha haft en viss inverkan ”.

Över på SAFER påpekade Levesque att även om kinesiska inköp har avtagit, har de haft en tydlig och positiv inverkan de senaste åren i både Canon Fronsac och Fronsac genom att 'återuppliva lokala spelares uppmärksamhet', som han uttryckte det - eller dra uppmärksamhet på kvaliteten på de bästa terrängerna.

sonny på dagarna i våra liv

Detta har inneburit ett genomsnittspris 2016 på 100 000 euro, jämfört med 70 000 euro 2014. 'Priserna har fortsatt att stiga på grund av det betydande antalet transaktioner de senaste åren', sa han, med de bästa platserna som nu byter händer till 150 000 euro. / ha i Canon-Fronsac.

Framåt kommer det att bli intressant att se om det finns frostpåverkan på försäljningen 2017 - gott om vinproducenter i de mindre regionerna har talat om det allvarliga hotet mot kassaflödet som kan leda till försäljning och det är tydligen nästan omöjligt att hitta eventuella vinstockar att hyra på kort sikt eftersom odlare ser ut att ersätta förlorad produktion.

Men för tillfället är nyckelfrågan för potentiella köpare vart de smarta pengarna går? Den svåra delen är att väga upp kostnaden per hektar kontra potentiellt flaskpris och kapitalökning. Det är särskilt svårt att köpa smart i Bordeaux, där det finns så snäva lock på generiska AOC-flaskpriser. Som Hall påpekar är 'Castillon ett bra exempel på detta.

St-Emilion-producenterna som köpte mark där på 1990-talet och början av 2000-talet lockades av mycket billigare mark med samma kvalitetspotential som St-Emilion men vinerna kostade samma att göra (för motsvarande kvalitet) och ändå kämpar för att uppnå slags priser en anständig St-Emilion kan uppnå.

När man tittar på priser ser St-Estèphe ut som om det fortfarande finns potential för smart köp, särskilt med prisökningar på flaskor de senaste åren. Lalande-de-Pomerol är en annan beteckning som grannar de stora kanonerna och erbjuder investeringspotential på 200 000 euro / ha - eller det kan vara smartare att gå till regioner där prishierarkin inte existerar i samma utsträckning.

Rhône, Provence och kanske Loire skulle kunna passa - Hall påpekar det genomsnittliga priset i Rhône och Provence ligger på € 43.000 / ha, medan Loire är på € 30.000 / ha.

”Det är förmodligen fortfarande möjligt att köpa relativt billig mark och sälja vinet till relativt höga priser, förutsatt att du får rätt produkt och distribution”.

Och när du väl har fått rätt, vet du aldrig, det finns alltid hopp om är nästa Whispering Angel ...

Fler artiklar som detta:

Upphovsman: Esclans.com

Anson på torsdag: Whispering Angel and the new rosé

Eric Boissenot i sitt labb. Han beskrivs av vissa som Bordeauxs hemliga vapen tack vare sitt arbete med många toppvänster till vänsterbanken. Upphovsman: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo

Anson: Bordeaux-vinkonsulter och deras egna slott

Jane Anson avslöjar fastigheterna som ägs av de bästa konsulterna ...

Efterdyningarna av dödlig frost i Ladaux, Bordeaux. Vinrankor i många regioner i Europa har också drabbats av liknande öden. Upphovsman: Jonathan Ducourt